近日，來(lái)自廣東的廖先生向澎湃新聞反映稱 ，他于2024年5月認(rèn)購(gòu)了深圳市南山區(qū)“赤灣匯廣場(chǎng) ”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期 ”）53樓的一套商品房 ，認(rèn)購(gòu)總價(jià)為1354萬(wàn)元 。今年2月，開發(fā)商下調(diào)了該樓盤7-42樓部分房源的備案價(jià)，導(dǎo)致廖先生認(rèn)購(gòu)還不到一年的房子 ，相比降價(jià)房源多出了近300萬(wàn)元的價(jià)差 。
“購(gòu)房時(shí)他們承諾樓盤后續(xù)再降價(jià) ，前期認(rèn)購(gòu)者都可以享受，但現(xiàn)在又拒絕我的調(diào)價(jià)要求。”廖先生稱 ，協(xié)商未果后 ，自己拒絕繼續(xù)支付首付款，但開發(fā)商以認(rèn)購(gòu)書約定為由稱將扣除他已支付的20萬(wàn)元定金。
開發(fā)商曾發(fā)出催款函 ，稱不繳納購(gòu)房款將沒收20萬(wàn)定金 。
對(duì)此 ，記者曾多次聯(lián)系涉事樓盤銷售經(jīng)理何某，均未獲回應(yīng) 。6月2日該樓盤銷售人員稱 ，廖先生認(rèn)購(gòu)的房子已經(jīng)為他辦理了退房退款 ，目前此事已經(jīng)解決。但廖先生稱仍未收到退款，自己也在催促開發(fā)商 。
商品房認(rèn)購(gòu)不足一年 同戶型降價(jià)近300萬(wàn)元
據(jù)廖先生介紹 ，2024年5月 ，他通過一地產(chǎn)公司銷售人員，了解到位于深圳南山區(qū)的“赤灣匯廣場(chǎng)”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期 ”）樓盤正在售賣商品房，他說樓盤的部分房源備案價(jià)已經(jīng)下調(diào)至7.7萬(wàn)元/平方米 ，在此基礎(chǔ)上還可以打85折銷售 。
“地產(chǎn)銷售人員和樓盤銷售一直和我說房?jī)r(jià)不會(huì)再低了 ，只有這么幾套，而且承諾如果后續(xù)再次降價(jià) ，前期認(rèn)購(gòu)者都可以享受。 ”廖先生稱 ，因?qū)Ψ降某兄Z，2024年5月9日 ，他在該樓盤的營(yíng)銷中心簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書》 ，認(rèn)購(gòu)了該樓盤1棟2單元5301房，認(rèn)購(gòu)總價(jià)為1354.26萬(wàn)元 ，并當(dāng)場(chǎng)支付了定金20萬(wàn)元 。
廖先生稱 ，當(dāng)時(shí)自己還沒有購(gòu)房資格，但深圳市正在調(diào)整購(gòu)房政策 ，新政出臺(tái)后自己可以獲得購(gòu)房資格 ，“開發(fā)商讓我們先交定金，等有了購(gòu)房資格再簽《商品房買賣合同》 。”
此外，廖先生告訴澎湃新聞 ，雙方一直沒有通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進(jìn)行“一手房預(yù)售認(rèn)購(gòu)書網(wǎng)簽 ”。
“在認(rèn)購(gòu)房源后 ，開發(fā)商就要求我分批支付首付款，要不然不能保留房源 ，一共支付了131.2622萬(wàn)元 ，打到了開發(fā)商的指定賬戶 。 ”廖先生稱，加上此前繳納的意向金 、定金 ，一共支付了161.2622萬(wàn)元 。
今年2月 ，廖先生獲得了購(gòu)房資格，本想和開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》 ，卻意外得知該樓盤部分房源大幅降價(jià)。他通過“深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)”查詢得知 ，開發(fā)商下調(diào)了部分房源的備案價(jià)，以廖先生認(rèn)購(gòu)的1棟2單元01戶型為例 ，此次開發(fā)商對(duì)7—42樓的01戶型（共34套）房源下調(diào)了備案價(jià) ，下調(diào)后均價(jià)約為6.4萬(wàn)元/平方米，比廖先生2024年購(gòu)買時(shí)的總價(jià)相比，平均下調(diào)了200多萬(wàn)元 ，“同樣的樓棟 ，同樣的戶型，我認(rèn)購(gòu)的房源總價(jià)是1354萬(wàn)元 ，超出了7-42樓最低總價(jià)近300萬(wàn)元 。 ”
同一棟樓 ，同一單元，同一房型 ，53樓備案價(jià)為1582萬(wàn) ，7樓為1288萬(wàn) 。
發(fā)現(xiàn)房源降價(jià)后，廖先生多次與該樓盤的項(xiàng)目經(jīng)理溝通此事 ，希望開發(fā)商按最新的備案價(jià)水平及優(yōu)惠促銷方案調(diào)整其所認(rèn)購(gòu)房源的備案價(jià)及認(rèn)購(gòu)價(jià) ，“他們說只是推出低區(qū)特價(jià)單位，我買的高區(qū)不調(diào)整 ，所以不能降價(jià)。 ”
相關(guān)部門已介入調(diào)查
澎湃新聞?dòng)浾吡私獾? ，涉事樓盤“赤灣匯廣場(chǎng)”（現(xiàn)名為“南山1978半島擎峯二期 ”）的開發(fā)商為深圳市海城錦實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司。在深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局的“商品房列表信息 ”中查詢看到，該樓盤目前仍處于“在售”狀態(tài) 。
記者搜索備案價(jià)看到，廖先生所購(gòu)買的1棟2單元5301房 ，套內(nèi)面積136.57m² ，總售價(jià)為15826062元，而同單元的4201房 ，套內(nèi)面積相同 ，總售價(jià)為13309285元，與廖先生認(rèn)購(gòu)的5301房相差約252萬(wàn)元 。
廖先生認(rèn)為 ，同樓棟單元 、同戶型 ，僅相差9層樓，價(jià)格就相差252萬(wàn)元 ，明顯不合理 ，“這個(gè)差價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了周邊類似項(xiàng)目的樓層的合理差價(jià)，違反了《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》的規(guī)定。 ”
澎湃新聞?dòng)浾咦⒁獾? ，《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》第二十四條規(guī)定 ，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，在提供相同等級(jí)、相同質(zhì)量的商品房時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由 ，不得對(duì)不同的交易相對(duì)人實(shí)行不同的銷售價(jià)格 。
雙方多次協(xié)商未果后 ，4月21日，廖先生收到了開發(fā)商的催款函 ，催促廖先生盡快支付剩余購(gòu)房款47萬(wàn)元 ，若未能在4月24日前付清房款，則將根據(jù)認(rèn)購(gòu)書第5條約定 ，沒收其支付的20萬(wàn)定金 。
對(duì)此 ，4月25日，廖先生就開發(fā)商未通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂認(rèn)購(gòu)書、實(shí)施惡意降價(jià)等問題 ，向深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局投訴。
5月19日 ，深圳市南山區(qū)住房和建設(shè)局回應(yīng)稱，關(guān)于開發(fā)企業(yè)未使用預(yù)售款監(jiān)管賬戶收取購(gòu)房款及未通過房地產(chǎn)信息系統(tǒng)簽訂認(rèn)購(gòu)書問題 ，住建局已立案調(diào)查 ，將對(duì)涉嫌違法行為依法處理 。對(duì)于廖先生反映開發(fā)企業(yè)惡意降價(jià) 、操縱價(jià)格及擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《價(jià)格法》 、《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，建議向深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局反映 。
廖先生稱 ，自己已經(jīng)向深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局投訴此事 ，并獲得受理，目前仍在調(diào)查中。
針對(duì)上述情況 ，澎湃新聞?dòng)浾咴啻温?lián)系涉事樓盤銷售經(jīng)理何某 ，均未獲回應(yīng) 。廖先生稱，在澎湃新聞介入后 ，何某向他表示公司已有建議處理方案 。6月2日該樓盤銷售人員稱 ，廖先生認(rèn)購(gòu)的房子已經(jīng)為他辦理了退房退款，目前此事已經(jīng)解決。
但廖先生稱 ，退款仍未到賬 ，“（端午）節(jié)前或假期前可以退款，假期間又說節(jié)后退款 ，到現(xiàn)在都沒有收到 ，我也一直在催 。 ”
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