上海滿(mǎn)分神盤(pán)、頂級(jí)設(shè)計(jì)大師作品 、開(kāi)發(fā)商“八年磨一劍”的江景豪宅，剛宣布交房就被業(yè)主們給拒收了。
近日，上海浦東新區(qū)前灘海德壹號(hào)小區(qū)業(yè)主發(fā)出一份《關(guān)于前灘32-01地塊項(xiàng)目拒絕收房告知書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《告知書(shū)》） ，拒絕收房 。
海德壹號(hào)業(yè)主的代理律師 、天達(dá)共和上海律師事務(wù)所合伙人富貴向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示 ，開(kāi)發(fā)商交付的房屋實(shí)際未達(dá)到合同約定層高標(biāo)準(zhǔn)，而且通過(guò)變更設(shè)計(jì)圖紙 ，導(dǎo)致套內(nèi)面積增加 ，少則需要補(bǔ)交幾十萬(wàn)元房款，多則上百萬(wàn)元 。特別是前期作為賣(mài)點(diǎn)的“三角陽(yáng)臺(tái)” ，實(shí)際上由可供使用的空間變成了裝飾性陽(yáng)臺(tái)。
7月17日 ，有知情人士通過(guò)電話向每經(jīng)記者予以否認(rèn)，樓盤(pán)在銷(xiāo)售期間 ，“三角陽(yáng)臺(tái) ”就是不可使用的位置 ，不存在變更設(shè)計(jì)的情況 。房源交付過(guò)程中，經(jīng)過(guò)第三方機(jī)構(gòu)對(duì)套內(nèi)面積檢測(cè) ，采取多退少補(bǔ)方式 ，有的房源退還近30萬(wàn)元，有的房源則需要補(bǔ)交房款，“均經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收備案 ，目前已收房80余戶(hù) ，后續(xù)將推進(jìn)交房流程 ” 。
7月18日，對(duì)于業(yè)主們提到的問(wèn)題 ，開(kāi)發(fā)商珠免集團(tuán)（即此前的格力地產(chǎn)）也向每經(jīng)記者回復(fù)：
目前網(wǎng)絡(luò)上個(gè)別自媒體傳播的有關(guān)海德壹號(hào)“違規(guī)、虛假宣傳 、降標(biāo)違約”等說(shuō)法并不屬實(shí) ，項(xiàng)目在設(shè)計(jì) 、施工全過(guò)程中均嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)范，整體建設(shè)合法合規(guī)。針對(duì)部分信息的誤讀 ，我們正積極與業(yè)主溝通、澄清 ，也對(duì)虛假不實(shí)報(bào)道進(jìn)行了投訴處理 。目前項(xiàng)目交付工作在有序推進(jìn)中 。為避免造成不必要的誤解，公司當(dāng)前暫不接受相關(guān)采訪。
上海前灘海德壹號(hào)標(biāo)志性的三角陽(yáng)臺(tái) 每經(jīng)記者劉頌輝攝
“三角陽(yáng)臺(tái) ”賣(mài)點(diǎn)成槽點(diǎn)？
兩年前 ，家住浦東新區(qū)前灘板塊的上海市民鄧力 ，賣(mài)掉家里兩套舊房，參與了海德壹號(hào)新盤(pán)認(rèn)購(gòu) 。彼時(shí)的上海新房市場(chǎng)火熱 ，前灘類(lèi)似的熱門(mén)板塊更是一房難求 。
海德壹號(hào)便是在這種市場(chǎng)背景下入市銷(xiāo)售的 ，推出了163套建面76～555平方米房源，備案均價(jià)12.98萬(wàn)元/平方米，很快就吸引了639組購(gòu)房者參與認(rèn)籌。按照基礎(chǔ)積分60分計(jì)算 ，入圍積分高達(dá)100.85分 ，購(gòu)房者至少需要繳納215個(gè)月社保（約18年）才能入圍 。
開(kāi)發(fā)商未設(shè)置售樓處，也沒(méi)有樣板間 ，鄧力“盲買(mǎi) ”中簽到了一套新房 ，他和所有中簽者一樣感到幸運(yùn) 。
然而，近期收到交付通知書(shū)的業(yè)主們發(fā)現(xiàn) ，實(shí)際成品與規(guī)劃建設(shè)似乎并不一致。
據(jù)海德壹號(hào)項(xiàng)目官微6月26日公布的信息 ，海德壹號(hào)住宅已取得《住宅交付使用許可證》，符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的交付條件 ，業(yè)主及時(shí)辦理房屋交付手續(xù)。務(wù)必在房屋交驗(yàn)前將購(gòu)房款（含面積補(bǔ)差款 ，若有）和違約金等各項(xiàng)費(fèi)用全額結(jié)清 。
但僅在該通知書(shū)發(fā)布4天后的6月30日，一份署名“前灘海德壹號(hào)小區(qū)全體業(yè)主”的《告知書(shū)》就在社交媒體傳開(kāi) 。鄧力向每經(jīng)記者表示 ，這份告知書(shū)是業(yè)主代表所寫(xiě) ，收集了業(yè)主們發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。
《告知書(shū)》顯示，業(yè)主投訴內(nèi)容主要分為虛假宣傳和規(guī)劃許可變更兩個(gè)方面 ?！陡嬷獣?shū)》稱(chēng)，海德壹號(hào)項(xiàng)目私自更改規(guī)劃圖紙 ，交付實(shí)際面積和預(yù)測(cè)面積差異較大 ，業(yè)主們需要補(bǔ)幾十萬(wàn)元至上百萬(wàn)元的面積差價(jià) 。實(shí)測(cè)的套內(nèi)層高與開(kāi)發(fā)商預(yù)售合同不符，存在違背合同約定的情況。
海德壹號(hào)項(xiàng)目曾被格力地產(chǎn)以“全球巨幕下的世界杰作 ”“大師羅杰斯封藏之作 ”（全球最昂貴公寓海德公園一號(hào)設(shè)計(jì)師）等名義廣泛宣傳 。根據(jù)當(dāng)初的樓盤(pán)宣傳資料 ，該項(xiàng)目在室外設(shè)計(jì)了三角形270度景觀陽(yáng)臺(tái) ，可一覽黃浦江景，并與之匹配采用了不規(guī)則戶(hù)型設(shè)計(jì) 。
但這一賣(mài)點(diǎn)如今成了業(yè)主們的最大槽點(diǎn)。
據(jù)另一位業(yè)主盧鵬介紹 ，購(gòu)房合同明確表明三角陽(yáng)臺(tái)的存在 ，但實(shí)際建設(shè)全部改成了三角金屬裝飾，合同附件不利因素告知書(shū)與交付現(xiàn)狀嚴(yán)重不符 。
不過(guò) ，前述知情人士稱(chēng) ，在銷(xiāo)售過(guò)程中，房源戶(hù)型圖明確了三角陽(yáng)臺(tái)的鏤空標(biāo)識(shí) ，不能算作使用面積 ，這些都有據(jù)可查，接下來(lái)將繼續(xù)就交房事宜和購(gòu)房業(yè)主溝通和協(xié)商 。
每經(jīng)記者獲取的一份浦東新區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局不予行政處罰決定書(shū)顯示，上海?？乇Ｂ?lián)置業(yè)有限公司（即海德壹號(hào)項(xiàng)目公司）在2023年7月份發(fā)布的一篇項(xiàng)目文章中 ，建筑效果圖的三角陽(yáng)臺(tái)有完整玻璃圍欄和樓板 ，而預(yù)售合同的實(shí)際建筑面積不包括三角陽(yáng)臺(tái)的延伸尖角。
該局認(rèn)為，上述行為違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》 ，當(dāng)事人在案發(fā)后立即刪除了涉案文章 ，主動(dòng)減輕違法行為危害后果，初次違法且危害后果輕微并及時(shí)改正 ，決定不予行政處罰 。
變相破除限價(jià)？
海德壹號(hào)入市時(shí)有過(guò)太多標(biāo)簽 。它位于上海樓市備受關(guān)注的前灘“九宮格”板塊 ，也是彼時(shí)區(qū)域樓面價(jià)最高的“地王 ”項(xiàng)目。地理位置上，遠(yuǎn)眺陸家嘴天際線 ，與徐匯濱江隔江相望 ，格力地產(chǎn)在2014年入滬時(shí)拿地，但直到2023年才開(kāi)盤(pán)。
富貴律師向每經(jīng)記者表示 ，購(gòu)房業(yè)主合同約定套內(nèi)層高是3.6米 ，而最后實(shí)際測(cè)量發(fā)現(xiàn)只有3.1米 。而且，由于開(kāi)發(fā)商中途變更設(shè)計(jì)規(guī)劃，業(yè)主實(shí)際測(cè)量面積超過(guò)了合同約定面積 ，有的增加套內(nèi)面積 ，有的增加公攤面積，有些業(yè)主甚至套內(nèi)面積減少而公攤面積增加 ，導(dǎo)致收房的同時(shí)還需補(bǔ)交數(shù)十萬(wàn)元房款 。
“開(kāi)發(fā)商通過(guò)多種手段增加面積 ，在實(shí)際交房時(shí)增加房款，夸張點(diǎn)說(shuō) ，其實(shí)是通過(guò)這種方式變相破除了限價(jià)措施。 ”富貴律師一針見(jiàn)血地指出 。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為 ，近年來(lái)，上海熱門(mén)紅盤(pán)交房投訴案例增多 ，本質(zhì)原因是購(gòu)房者的心理預(yù)期與實(shí)際交付效果 、房?jī)r(jià)水平存在落差 。對(duì)于開(kāi)發(fā)商存在的違約問(wèn)題 ，購(gòu)房者應(yīng)該提供有理有據(jù)的憑證，保留好購(gòu)房時(shí)的合同資料 ，通過(guò)合法途徑反映訴求。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商 ，盧文曦表示，應(yīng)該誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，不能夸大宣傳 ，踩銷(xiāo)售紅線 。
前述知情人士也向每經(jīng)記者表示 ，開(kāi)發(fā)商原則上同意不滿(mǎn)交付結(jié)果的購(gòu)房業(yè)主辦退房手續(xù)，不過(guò)目前未有業(yè)主提出退房申請(qǐng) 。
（應(yīng)受訪者要求 ，鄧力 、盧鵬為化名）
（文章來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）
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