“政策周一中午剛出 ，我們第一時間同步給客戶 ，當晚就約到兩組之前猶豫的剛需客戶簽約，一直忙到凌晨1點半。”
8月25日 ，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委 、市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》 ，涵蓋住房限購 、公積金、住房信貸 、住房稅收等6項調(diào)整的樓市新政剛發(fā)布，滬上房產(chǎn)經(jīng)紀人便迎來了“深夜成交 ” 。
剛需買家不再猶豫 ，深夜簽單
作為上海今年以來首次出臺的樓市新政 ，此次政策以“組合拳 ”方式精準發(fā)力：符合條件的家庭，外環(huán)外購房不限套數(shù) 、成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策；提高綠色建筑公積金貸款額度、公積金落實“又提又貸”政策；房貸利率層面則不再區(qū)分首套和二套房；個人住房房產(chǎn)稅征收層面也迎來微調(diào) 。
在業(yè)內(nèi)人士看來，新政回應(yīng)市場期待 ，采用“組合拳 ”方式支持樓市向好發(fā)展。政策發(fā)布后僅一天 ，上海樓市已展現(xiàn)出明顯的積極變化 。
上海太平洋房屋春申板塊總監(jiān)李云直言，“政策出來后 ，客戶反饋是正向的 ，都覺得是非常積極且利多的一個政策 。像我們（閔行區(qū)）春申 、莘莊這些外環(huán)外板塊都在新政落地第一天簽了單，政策對市場重拾信心是非常給力的。 ”
據(jù)太平洋房屋數(shù)據(jù) ，8月25日 、8月26日（周一、周二）其二手房成交環(huán)比上周增長約14.8% ，新增客環(huán)比增長約40.1% 。
據(jù)其介紹，前述深夜簽約的兩組客戶 ，均選擇400萬元-500萬元的剛需房源 ，核心看中“學區(qū)屬性”與“地鐵屬性 ” ?！耙话阒苣┖瀱螘容^多，現(xiàn)在周一晚上就簽了兩單。像今天周二原本都休息 ，之前不太會過來加班 ，現(xiàn)在五點多了門店還有五六組客戶在帶看。所以政策出來之后，市場的反饋是積極的，對我們銷售來說也更有信心了 。 ”
其他機構(gòu)數(shù)據(jù)同樣印證新政效果 。上海鏈家監(jiān)測顯示 ，新政落地首日（8月25日）其二手房客戶咨詢量較前一日上漲約14.5%；安居客平臺數(shù)據(jù)顯示 ，新政發(fā)布當日看房用戶咨詢量增長20%，且近一個月新房找房占比前10的板塊中 ，顓橋、嘉定新城 、康橋 、上大、臨港新城等外環(huán)外板塊均上榜。
外環(huán)外兩新盤開盤日光
外環(huán)外的新房市場也迎來亮眼表現(xiàn) 。8月26日 ，位于閔行梅隴的保利·海上印三批次開盤，入市均價約為8.18萬元/平方米 ，168套房源實現(xiàn)當日售罄；位于寶山楊行的金茂棠前160套房源也在當日實現(xiàn)日光 ，均價約5.39萬元/平方米 。兩個項目首開至今，均實現(xiàn)“三開三罄”。
外環(huán)外本是上海樓市的“成交主力” 。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示 ，今年以來（截至8月23日）上海新建商品住宅（不含保障房）成交2.97萬套 ，其中外環(huán)外成交超1.8萬套，占比超60% 。二手房方面 ，1-7月成交約12.7萬套 ，其中外環(huán)外成交約6.5萬套，占比約51%，新房 、二手房外環(huán)外均為成交主力。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為 ，對外環(huán)外區(qū)域放開購房額度后 ，可發(fā)揮市場聯(lián)動作用，對全市區(qū)域以及不同物業(yè)的房地產(chǎn)市場都有積極作用 。
政策還直接降低了購房成本 。滬上房產(chǎn)經(jīng)紀人潘雪蓮介紹 ，“昨天新政出來咨詢量確實多了 ，有七八個客戶來咨詢政策。今天（8月26日）我代理的尚東鼎聯(lián)排別墅也有帶看 。特別是新政前一天我成交的一個客戶，本來要按二套貸款利率算 ，政策落地剛好可以按首套利率執(zhí)行 ，可以實實在在享受政策紅利 。 ”
也有經(jīng)紀人補充道，“當下市場客戶基本都還蠻冷靜的 ，政策剛落地 ，市場還需要一定的消化時間，相信隨著客戶對購房政策的逐步了解 ，后續(xù)會有更多剛需 、改善客群主動入場。 ”
業(yè)內(nèi)專家普遍認為 ，此次上海樓市新政的出臺，是對市場訴求的積極回應(yīng)。去年全國“930”新政以來，全國房地產(chǎn)市場總體朝著止跌回穩(wěn)的方向發(fā)展 ，今年二季度開始各地反饋樓市出現(xiàn)新情況 ，亦需要政策做進一步加碼 。
結(jié)合上海出臺新政的節(jié)奏來看，上海分別于去年5月和9月出臺房地產(chǎn)“滬九條 ”“滬七條 ” 。從當前市場情況看 ，業(yè)內(nèi)人士指出 ，上海新房市場呈現(xiàn)量穩(wěn)價升的走勢，但是近期二手住宅市場價格表現(xiàn)相對弱一些 ，6月的國常會提到“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)” ，8月中旬國務(wù)院再次表態(tài)采取有力措施鞏固房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，上海政策及時落地貫徹落實相關(guān)精神。
業(yè)內(nèi)預(yù)測 ，政策落地后 ，釋放一波購買力的同時可以轉(zhuǎn)變觀望的態(tài)度，政策的時間節(jié)點也非常討巧 ，馬上就是金九銀十的傳統(tǒng)銷售季 ，有了政策的加持，成色會有保障 。
手機怎么買的股票:股票的開戶流程是什么-備案均價13萬元/平方米 上海江景豪宅遭業(yè)主拒收 開發(fā)商回應(yīng)
散戶如何給股票加杠桿:網(wǎng)上買股票怎么開戶流程-“戰(zhàn)爭部”！特朗普簽了 “這可是個大動作”
股票開戶網(wǎng)上辦理流程:股票融資利率是怎么計算的-加密貨幣市場劇烈波動！全網(wǎng)爆倉人數(shù)超10萬人！
股票網(wǎng)上怎么開戶流程:股票軟件的app-上交所明確創(chuàng)新藥研發(fā)再融資三大審核重點 護航“真創(chuàng)新”與防風險并重
西寧配資開戶:買股票如何開戶,流程是什么-華泰證券：擴產(chǎn)周期結(jié)束 PTA行業(yè)拐點漸顯
正規(guī)股票配資開戶多少錢:股票融資利息怎么支付-10月20日東方財富財經(jīng)晚報（附新聞聯(lián)播）
在線炒股配資看必選-線上配資炒股-股票配資公司提示：文章來自網(wǎng)絡(luò)，不代表本站觀點。
【隔夜行情】?周五（2025年3月21日），A股三大指數(shù)集體下跌，截至收盤，截止收盤，滬指跌1.29%，報收33...
記者辛圓3月25日，博鰲亞洲論壇旗艦報告《亞洲經(jīng)濟前景及一體化進程2025年度報告》（以下簡稱《報告》...
2025年3月25日，倍輕松(688793.SH)公告稱，公司股東寧波倍松投資有限公司（簡稱“寧波倍松”）擬通過大宗交易...
3月24日，易方達國證自由現(xiàn)金流ETF公開發(fā)售。該產(chǎn)品跟蹤國證自由現(xiàn)金流指數(shù)，這個指數(shù)是什么？有哪些優(yōu)勢？投資價值如何？...
宏觀要聞市場監(jiān)管總局發(fā)布《公平競爭審查條例實施辦法》市場監(jiān)管總局發(fā)布《公平競爭審查條例實施辦法》，將于4...
記者王珍中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長、國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任王一鳴周一在“中國發(fā)展高層論壇2025...
3月24日，海洋王照明科技股份有限公司（以下簡稱“海洋王”，002724.SZ）早盤一字跌停，此后股價拉漲，尾盤封漲停板...
近日，開源證券大連分公司遭大連證監(jiān)局處罰，暫停其辦理需要合格投資者認定相關(guān)業(yè)務(wù)六個月。該懲處力度在近年來券商分支機構(gòu)中并...
