很多人被房東稅困擾了好幾天。
據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)消息，《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）將于9月15日實(shí)施 ，作為我國(guó)首部專門規(guī)范住房租賃活動(dòng)的行政法規(guī) ，它旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象 。
隨著《條例》推出時(shí)間臨近，房東稅相關(guān)話題沖上熱搜 ，有消息稱 ，“房東稅”將在9月15日隨著《條例》的落地正式開征 。有人稱稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂房租會(huì)因此上漲。這些看起來“言之有物 ”的推論 ，卻經(jīng)不起推敲 。
據(jù)紅星新聞 ，受訪專家認(rèn)為，不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案和征稅劃等號(hào) ，全面?zhèn)浒笇⑹谴筅厔?shì) ，不過近幾年落地速度或不會(huì)太快 。
多地辟謠房東稅
據(jù)成都稅務(wù)，關(guān)于所謂“房東稅 ”的消息 ，主要源自《條例》第八條規(guī)定：
“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定 ，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。”
第三十條則提到，房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)開展合同備案、租賃住房信息管理 、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)等管理與服務(wù)，并與民政 、自然資源、教育 、市場(chǎng)監(jiān)督管理 、金融管理、公安 、稅務(wù) 、統(tǒng)計(jì)等部門建立信息共享機(jī)制 。
在網(wǎng)上的討論中 ，有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享 ，意味著將會(huì)全面向房東征收稅款 。
針對(duì)所謂“加稅令 ”，成都稅務(wù)微信公號(hào)8月14日刊文辟謠稱 ，出租房屋相應(yīng)的稅費(fèi)政策是實(shí)施了數(shù)十年的規(guī)定 ，并未因條例出臺(tái)而調(diào)整，更沒有新增“房東稅 ”。
如今隨著《條例》推動(dòng)租賃信息備案 ，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范了 ，而非突然的“加稅” 。
廣西電視臺(tái)“廣西財(cái)經(jīng) ”微信公號(hào)也刊文稱，沖上熱搜的“房東稅來了 ”經(jīng)不起推敲 ，別被帶節(jié)奏 。
中介：現(xiàn)實(shí)中很少交納 ，多由租客承擔(dān)
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，所謂“房東稅” ，并非一個(gè)新設(shè)立的單一稅種 ，而是對(duì)個(gè)人出租房屋所涉及的多種稅費(fèi)的統(tǒng)稱，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅 、個(gè)人所得稅 、附加稅費(fèi)等多個(gè)稅種。
實(shí)際上，針對(duì)房租收入的稅收規(guī)則一直存在 ，個(gè)人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下 ，涉及的稅種包括房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅兩個(gè)稅種，很多城市征收時(shí)會(huì)將其打包以綜合稅率征收 。
據(jù)紅星新聞 ，北京市稅務(wù)局客服工作人員表示 ，個(gè)人出租住宅 、月租金不超過10萬元的情況下，以2.5%的綜合稅率征收 ，開具增值稅普通發(fā)票 。
上海與北京情況相同 ，也是2.5%的綜合稅率。廣州稅務(wù)局工作人員則表示，自有住房出租租金在2000元—30000元之間的 ，按照4%的綜合稅率征收。
據(jù)成都稅務(wù) ，在成都市，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的 ，按照0%的稅率綜合征收 。個(gè)人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽備案的 ，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬元以內(nèi)的，免征增值稅，超過10萬元的 ，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個(gè)人所得稅 。綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%～30% ”。對(duì)于租客來說 ，憑備案合同可享受每月800—1500元的個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除 。
圖源/成都稅務(wù)
有中介表示，很少遇到房東交稅的情況 ，一般只有租客有報(bào)銷或其他需求時(shí)才會(huì)交稅 ，稅款多由租客承擔(dān) 。
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