8月30日 ，前8月重點(diǎn)房企拿地排行榜出爐 。
數(shù)據(jù)顯示 ，1—8月，TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長28% 。從新增貨值來看 ，綠城中國、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)位列前三。從各城市群拿地金額來看 ，長三角位居四大城市群之首。
同時，8月 ，多地流拍及收儲地塊通過“調(diào)規(guī) ”實現(xiàn)再出讓 ，獲得了市場認(rèn)可 。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月 ，土地市場熱度雖在 ，但相比7月有所下降 。土地“調(diào)規(guī) ”一方面可解決“商辦過剩 、住宅錯配”的結(jié)構(gòu)性失衡，另一方面可降低房企開發(fā)強(qiáng)度 、減輕資金壓力 ，有助于穩(wěn)定市場。
重點(diǎn)房企拿地總額同比增長28%
多地流拍及收儲地塊通過“調(diào)規(guī)”再出讓
8月 ，多宗流拍及收儲地塊通過“調(diào)規(guī) ”實現(xiàn)再出讓 。
劉水指出，2024年6月 ，自然資源部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于實施妥善處置閑置存量土地若干政策措施的通知》 ，提出三個方面18條舉措處置閑置存量土地，明確鼓勵地方政府“收、調(diào) 、供 ”聯(lián)動，為調(diào)規(guī)提供了政策依據(jù) 。此后 ，各地出現(xiàn)“商改住”“降容 ”“退地再掛 ”案例。多地流拍及收儲地塊通過“調(diào)規(guī)”實現(xiàn)再出讓 ，獲得了市場認(rèn)可 。
劉水表示，地塊“調(diào)規(guī) ”主要通過降低容積率 、降低商業(yè)比例、放寬計容規(guī)則等方式增加項目價值 。目前土地“調(diào)規(guī)再出讓 ”主要分為兩類：一類是地塊此前遭遇“流拍” ，通過調(diào)規(guī)可以增加地塊吸引力 ，使其順利出讓。另一類主要是收儲地塊，今年以來多地專項債收購存量閑置土地取得一定進(jìn)展 ，政府收回地塊預(yù)計將通過“調(diào)規(guī) ”后重新再出讓 。8月 ，寧波江北區(qū)01-06-01 、06地塊 、深圳寶中南街坊地塊均相繼“調(diào)規(guī) ”后成功出讓 。
劉水認(rèn)為，總的來看 ，土地“調(diào)規(guī)”一方面可解決“商辦過剩、住宅錯配 ”的結(jié)構(gòu)性失衡 ，另一方面可降低房企開發(fā)強(qiáng)度 、減輕資金壓力，有助于穩(wěn)定市場。
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