隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，百強(qiáng)房企銷售業(yè)績出現(xiàn)回暖跡象 。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示 ，2025年9月 ，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)操盤口徑銷售金額2528億元，同比增長0.4%，環(huán)比增長22.2% 。
從企業(yè)表現(xiàn)來看 ，9月百強(qiáng)房企中有72家房企單月業(yè)績環(huán)比增長 ，其中45家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于30%，包括華潤置地 、建發(fā)房產(chǎn) 、中國鐵建、電建地產(chǎn)、邦泰集團(tuán) 、中建東孚等。即使是頭部陣營 ，TOP10房企中也有7家銷售操盤金額環(huán)比上升。
“9月百強(qiáng)房企銷售額環(huán)比正增長 ，主要受季節(jié)性因素 、核心城市限購政策放松以及房企新規(guī)產(chǎn)品加推等因素的帶動(dòng)，由于上年同期基數(shù)較低 ，同比也實(shí)現(xiàn)了正增長 。 ”國盛證券分析師金晶表示 。
累計(jì)業(yè)績方面 ，據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，2025年1-9月 ，TOP100房企銷售總額為26065.9億元 ，同比下降12.2%，降幅較1-8月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn) ，回暖態(tài)勢初顯。
不過 ，頭部房企規(guī)模分化仍較明顯，銷售額突破千億的房企僅6家，與去年同期持平；銷售額突破兩千億的房企僅1家 。
具體排名上 ，保利發(fā)展以2017億元銷售額穩(wěn)居行業(yè)第一 ，綠城中國、中海地產(chǎn)緊隨其后，銷售額分別為1785億元和1705億元 ，華潤置地 、招商蛇口 、萬科分別以1544億元、1406.6億元 、1002.9億元位列第四 、第五以及第六 。
銷售端回暖的同時(shí) ，房企拿地積極性也有所提升，尤其是9月份 ，部分房企通過收購形式獲取大規(guī)模土地 ，推動(dòng)拿地總額同比增幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年1-9月 ，TOP100企業(yè)拿地總額7278億元 ，同比增長36.7%，增幅較1-8月擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn) 。
從新增貨值來看 ，頭部房企依舊占據(jù)主導(dǎo)地位 ，綠城中國、保利發(fā)展和中海地產(chǎn)位列前三 。2025年1-9月，綠城中國以1175億元新增貨值占據(jù)榜單第一；保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為1010億元，位列第二；中海地產(chǎn)以952億元新增貨值位列第三。
“目前 ，土地市場仍以央國企為主導(dǎo) 。拿地金額前十企業(yè)中 ，8家為央國企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度 ，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十 ，邦泰集團(tuán)也進(jìn)入拿地金額前二十 。 ”中指院企業(yè)研究總監(jiān)劉水告訴記者。
金晶表示，拿地和銷售表現(xiàn)優(yōu)異的依然是頭部國央企和少量混合所有制房企及民企 ，品質(zhì)房企有望在未來的格局中更加受益 。
政策層面 ，9月多個(gè)核心城市繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，為市場注入動(dòng)力 。例如深圳繼續(xù)放寬非核心區(qū)域限購 ，將鹽田 、大鵬納入“不限購”范圍；上海優(yōu)化房產(chǎn)稅政策；深圳 、河南等地則拓寬公積金使用范圍 ，支持支付購房稅費(fèi)及住房裝修等。
“不過，從市場實(shí)際表現(xiàn)看 ，除核心城市出現(xiàn)一定修復(fù)外 ，多數(shù)城市樓市仍相對平淡，整體仍面臨調(diào)整壓力。”劉水表示，短期內(nèi)政策將延續(xù)寬松基調(diào) ，以“止跌回穩(wěn) ”為目標(biāo) ，推動(dòng)已出臺(tái)政策加快落地 。
他預(yù)計(jì)，核心城市新房供應(yīng)將溫和改善 ，對市場形成一定支撐 ，但更多城市新項(xiàng)目供應(yīng)有限，市場分化格局仍將延續(xù) 。
光大證券分析師何緬南進(jìn)一步指出 ，2025年 ，隨著前期一攬子房地產(chǎn)政策的持續(xù)落地，地方政府樓市調(diào)控自主性提升 ，區(qū)域分化和城市分化進(jìn)一步加深 ，部分高能級核心城市有望獲益于城市更新，實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)型和內(nèi)涵式發(fā)展 ，逐步實(shí)現(xiàn)“止跌企穩(wěn) ”目標(biāo)。
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