近日，多位中國(guó)石油天然氣運(yùn)輸公司長(zhǎng)慶運(yùn)輸分公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司”）的職工向澎湃新聞反映稱 ，在單位的組織下 ，2013年，他們?cè)谖靼彩薪?jīng)開區(qū)認(rèn)購(gòu)了陜西高紅房產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“高紅房地產(chǎn)公司 ”）的商品房——貞觀首府。但本該2016年5月交付的樓盤至今停工 ，逾期交房已有9年 。
2025年4月 ，貞觀首府項(xiàng)目仍處于停工狀態(tài) 。本文圖片均為受訪者供圖
除了長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司，多名中國(guó)石油系統(tǒng)的職工也參與了此次團(tuán)購(gòu)。本以為能享受優(yōu)惠福利的一次內(nèi)部團(tuán)購(gòu) ，沒(méi)想到讓諸多購(gòu)房者家庭陷入危機(jī) 。
值得注意的是 ，2019年，有債權(quán)人獲得涉事項(xiàng)目開發(fā)公司的股權(quán) ，成為公司新負(fù)責(zé)人 ，當(dāng)時(shí)其表示將解決前期遺留問(wèn)題 。但讓購(gòu)房業(yè)主們失望的是，項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)一段時(shí)間后又因資金問(wèn)題再次停止。
對(duì)上述問(wèn)題，澎湃新聞先后聯(lián)系涉事開發(fā)商、長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司和當(dāng)?shù)卣? ，均未獲回應(yīng) 。
沒(méi)有預(yù)售證即開賣 ，公司組織數(shù)百名職工參與團(tuán)購(gòu)
貞觀首府小區(qū)位于西安市鳳城六路 。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，小區(qū)之前一共規(guī)劃了四棟住宅樓和一棟辦公樓 ，大約有500戶住戶。
2013年底 ，中石油長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司組織內(nèi)部職工團(tuán)購(gòu)住房 。多名職工表示，當(dāng)時(shí)公司以內(nèi)部OA形式下發(fā)文件告知員工 ，除了運(yùn)輸公司職工外 ，其他中石油系統(tǒng)員工也可參加團(tuán)購(gòu)，平均價(jià)格是5500元/平方米 。
長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司OA系統(tǒng)中發(fā)布的團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)交款消息。
職工介紹 ，為了組織團(tuán)購(gòu) ，長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司還成立了團(tuán)購(gòu)房項(xiàng)目組，為了體現(xiàn)購(gòu)房公平 ，還要求進(jìn)行資格審查和工齡排名 ，排名靠前的優(yōu)先選房。
“當(dāng)初買房就是想在西安有個(gè)家，而且更看重的是單位在組織，可信度高一些 ，誰(shuí)料到就因?yàn)樾湃螁挝?，才落到如此下場(chǎng) 。 ”一名購(gòu)房者向澎湃新聞表示，參與團(tuán)購(gòu)的業(yè)主都系中石油職工 ，有不少外地人 ，來(lái)自寧夏 、甘肅 、四川等地 。
張女士的丈夫在長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司工作。她向澎湃新聞介紹，2013年11月 ，長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司與高紅房地產(chǎn)公司簽署了買房團(tuán)購(gòu)協(xié)議并組織員工參與團(tuán)購(gòu) ，當(dāng)月他們以每平方米5500元的價(jià)格，購(gòu)買了貞觀首府一套房 ，一共交了46萬(wàn)元 。
據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道 ，在長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司的合作框架下，來(lái)自甘肅、陜西 、寧夏等多地的400多位中石油員工加入了團(tuán)購(gòu)大軍 ，募集的資金超過(guò)億元 。
澎湃新聞注意到 ，雙方簽訂的并不是房屋買賣合同，而是《住宅認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》。協(xié)議書上稱，雙方在簽署時(shí)已認(rèn)真閱讀并認(rèn)可高紅房地產(chǎn)公司與長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司簽署的《團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》及本協(xié)議的所有條款 。
陜西高紅房地產(chǎn)公司和中石油長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司簽訂的團(tuán)購(gòu)協(xié)議書 。
前述《團(tuán)購(gòu)協(xié)議書》顯示 ，在團(tuán)購(gòu)發(fā)起前 ，貞觀首府項(xiàng)目并未獲得齊全的銷售證照，且長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司對(duì)此知情。協(xié)議顯示 ，甲方（高紅房地產(chǎn)公司）承諾 ，于本協(xié)議簽訂生效后盡快按程序辦理完畢本項(xiàng)目的相關(guān)開發(fā) 、建設(shè)、預(yù)售的全部證照（即建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證）；同時(shí)承諾在商品房預(yù)售許可證辦理完成后 10 日內(nèi)，負(fù)責(zé)與乙方（長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司）購(gòu)房人簽署正式的《商品房買賣合同》 。
澎湃新聞了解到 ，房屋管理部門明確規(guī)定 ，房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，禁止對(duì)外銷售 ，也不得以認(rèn)購(gòu) 、收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用等方式變相銷售 。
胡女士也是這次團(tuán)購(gòu)中的一員。胡女士已年過(guò)七旬 ，退休前系長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司職工 。2013年11月，她以每平方米5500元的價(jià)格 ，交付了41萬(wàn)元 ，購(gòu)買貞觀首府樓盤 。認(rèn)購(gòu)協(xié)議書顯示，協(xié)議簽訂并且認(rèn)購(gòu)方向出讓方繳納誠(chéng)意金后10個(gè)工作日內(nèi)，即2013年11月15 日開始 ，出讓方開工建設(shè) ，在30個(gè)月內(nèi)，即2016年5月15 日以前交房 ，具體交房日期由出讓方另行通知。出讓方未按期交房視為違約。
高紅房地產(chǎn)公司曾打出“4小時(shí)訂購(gòu)378套”“中石油團(tuán)購(gòu)?fù)昝缆淠? ”等相關(guān)廣告 。
逾期9年未交房 ，“要房無(wú)門，退錢無(wú)望 ”
令業(yè)主們無(wú)奈的是 ，到2016年5月交房時(shí)間 ，他們并沒(méi)有等來(lái)交房，項(xiàng)目也沒(méi)有繼續(xù)施工 ，而是處于停滯爛尾狀態(tài) 。
多位團(tuán)購(gòu)職工認(rèn)為 ，長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司作為團(tuán)購(gòu)組織方，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2016年7月 ，長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司負(fù)責(zé)人向央廣網(wǎng)記者答復(fù)時(shí)表示 ，團(tuán)購(gòu)住房是職工們的自愿行為，“我們沒(méi)號(hào)召他們”，單位有義務(wù)幫助大家維權(quán) ，但沒(méi)有責(zé)任承擔(dān)后果 。
之后 ，購(gòu)房業(yè)主先后向開發(fā)商，長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司 、城改辦、當(dāng)?shù)卣从尺^(guò)此事 。長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司還專門就此事向開發(fā)商發(fā)去工作函 ，敦促開發(fā)商盡快復(fù)工。
2015年10月13日 ，高紅房地產(chǎn)公司給長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司答復(fù)函中顯示：由貴公司組織團(tuán)購(gòu)的我公司“貞觀首府 ”項(xiàng)目，在2013年11月15日?qǐng)F(tuán)購(gòu)實(shí)施后 ，我公司根據(jù)團(tuán)購(gòu)協(xié)議約定 ，按照貴公司監(jiān)督指導(dǎo)意見(jiàn)，克服各種困難 ，加緊組織施工 ，目前，四棟住宅樓工程進(jìn)度全部達(dá)到地面15層及以上 。
2019年4月 ，陜西電視臺(tái)《都市快報(bào)》曾報(bào)道 ，2013年的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目證照不全，甚至沒(méi)有取得土地證 ，但還是和長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司簽訂了協(xié)議 。高紅房地產(chǎn)公司的法定代表人王耀武 ，本身也是這塊地所在的紅色村的村民，貞觀首府是這家公司開發(fā)的項(xiàng)目。施工之初一切正常 ，但是2015年之后 ，隨著回遷安置房項(xiàng)目的推進(jìn)，開發(fā)商的資金越發(fā)緊張 ，為了應(yīng)急 ，甚至進(jìn)行了多次的融資，而路徑多樣的融資最終將公司拖垮 。
報(bào)道提及 ，2015年停工之后的四年時(shí)間 ，高紅房地產(chǎn)公司因?yàn)橘Y金短缺和施工公司、銷售公司 、勞務(wù)公司等等都出現(xiàn)過(guò)債務(wù)糾紛，甚至多次被訴至法院 ，工地一直沒(méi)有開工 。最終一家和高紅房地產(chǎn)公司存在數(shù)億元糾紛的公司 ，在2019年3月訴訟獲勝之后，取得了高紅房地產(chǎn)公司的股權(quán)以及尚未開發(fā)的土地，同時(shí)也將承擔(dān)此前公司遺留的債務(wù)和公司停工的項(xiàng)目。
2019年4月 ，時(shí)任長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司相關(guān)負(fù)責(zé)人曾向澎湃新聞證實(shí) ，樓盤爛尾的原因系開發(fā)商資金鏈斷裂，現(xiàn)在正在積極跟進(jìn) ?！伴_發(fā)商現(xiàn)在因?yàn)橘Y不抵債 ，把這個(gè)公司判決給了他的債主 ?，F(xiàn)在等他們清算 ，清算完新債主給我們的承諾是，他會(huì)負(fù)責(zé)把前期遺留的問(wèn)題解決完。 ”
而高紅房地產(chǎn)公司新的負(fù)責(zé)人也曾向澎湃新聞表示 ，將在材料移交后盡快復(fù)工 ，“兩個(gè)月左右時(shí)間應(yīng)該就能復(fù)工”。
2020年11月，高紅房地產(chǎn)公司曾對(duì)外張貼通知稱 ，因?yàn)槲靼仓性旱膱?zhí)行案件 ，公司股東結(jié)構(gòu)發(fā)生變更，新股東接收公司后 ，按照有關(guān)部門的安排 ，將繼續(xù)完成項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作 。
多名業(yè)主介紹，高紅房地產(chǎn)公司新負(fù)責(zé)人入駐后，項(xiàng)目確實(shí)啟動(dòng)了建設(shè) 。但一段時(shí)間后 ，因?yàn)橘Y金問(wèn)題 ，又停止了施工。
2024年1月2日，有貞觀首府樓盤的業(yè)主通過(guò)西安12345市民服務(wù)熱線提交了求助投訴 。西安經(jīng)開區(qū)管委會(huì)的回復(fù)顯示：經(jīng)了解 ，市民反映的貞觀首府項(xiàng)目為紅色村一二五組城改項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題 ，因改造主體資金鏈斷裂，項(xiàng)目出現(xiàn)停工 ，資源規(guī)劃局積極協(xié)調(diào)改造主體妥善解決相關(guān)問(wèn)題 。
不少工人表示 ，他們?nèi)缃裣萑肓艘繜o(wú)門，退錢無(wú)望的境地。為了能要到房子 ，這些團(tuán)購(gòu)的業(yè)主們組建了微信維權(quán)群 ，一直在討論房子的進(jìn)展 。
2025年5月，澎湃新聞?dòng)浾叨啻螕艽蚋呒t房地產(chǎn)公司新負(fù)責(zé)人電話 ，均顯示無(wú)法撥通 。之后 ，記者聯(lián)系西安經(jīng)開區(qū)管委會(huì)，也未獲回應(yīng)。
5月23日，澎湃新聞聯(lián)系長(zhǎng)慶運(yùn)輸公司相關(guān)負(fù)責(zé)人 ，記者剛介紹完自己的身份 ，電話即被掛斷 。
（文章來(lái)源：澎湃新聞）
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