位于上海的一套法拍房 ，成交單價超過了50萬元/平方米 。
這一被拍賣標的物 ，為位于上海市長寧區(qū)新華路329弄30號1幢 、2幢的花園住宅，合計建筑面積535.04平方米（1幢：426.6平方米 、2幢：108.44平方米） 。
上述房屋用途為居住 ，房屋類型為花園住宅 ，于5月26日開始拍賣。該標的物起拍價2.5億元，以535.04平方米合計建筑面積計 ，被拍標的物折合起拍單價約46.73萬元/平方米 。
由此 ，該房屋成為近幾年以來，上海法拍房市場中最貴的房屋之一 。
按競買規(guī)則，本次拍賣保證金為2500萬元 ，增價幅度為100萬元及其整數(shù)倍。競買記錄顯示 ，共有兩位買家參與競買 。經(jīng)過19輪競價，競買號為D7500的買家 ，于5月27日上午以2.7億元的價格拍得前述標的物 ，較起拍價溢價2000萬元 。以此計，該標的物折合成交單價 ，約50.46萬元/平方米。
據(jù)了解 ，本次被拍賣的房屋，所有者并非個人 ，而是企業(yè)。平臺信息顯示 ，前述房屋的權利人，為上海而之廣告有限公司 。
據(jù)上海市第三中級人民法院決定書 ，2024年11月5日 ，法院根據(jù)相關申請，裁定受理上海而之廣告有限公司申請破產(chǎn)清算一案 。按相關法規(guī)，法院按相應程序指定上海匯同清算事務有限公司擔任上海而之廣告有限公司管理人。管理人職責中 ，包括管理和處分債務人的財產(chǎn)等 。
為何這一法拍房會以如此高的價格成交 ，對此，業(yè)內(nèi)人士表示 ，這與標的物所在位置 ，以及房屋性質(zhì)等因素有關 。
公開資料顯示，該房屋位于上海內(nèi)環(huán)內(nèi) ，所在小區(qū)為新華別墅小區(qū) ，位于徐家匯商圈西北側(cè)，毗鄰上海交大。除地段方面擁有天然優(yōu)勢 ，該房屋花園住宅的房屋類型 ，亦具備稀缺性 。
從價格角度看，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟指出 ，上海產(chǎn)權明晰、可正常交易的成套獨棟老洋房 ，預計不足百套，多分布于新華路 、淮海路 、建國路等傳統(tǒng)老洋房聚集區(qū)，其掛牌單價均超30萬元/平方米 。
“本次被拍花園住宅的拍賣價格 ，單價遠高于周邊市場二手房掛牌價；雖然單價偏高 ，但老洋房的人文價值，尤其是若有名人居住歷史 ，會對價格形成不小的影響。因此 ，對此類房屋評估時，不會只看地段 ，包括人文價值等也是考慮的關鍵因素 。”陸騎麟稱 。
研究人員介紹 ，從價格維度考量，新華路板塊這一法拍房雖然具有位置等方面優(yōu)勢 ，但并非已成交房源中的“最貴 ”。
“浦東華洲君庭、九間堂等別墅項目 ，近幾年均有總價3億元上下的房源拍賣成交案例 。不過，起拍單價超46萬元/平方米的房源仍屬罕見 ，在當前法拍市場乃至二手房掛牌房源中 ，仍具有一席之地 。 ”陸騎麟說。
事實上，上述標的物成交價不低，但無論是總價還是單價 ，均未打破此前紀錄。
2021年10月 ，位于上海華山路889號的老洋房以8.5億元的總價成交，成交單價高達75萬元/平方米 。該建筑建成于1948年 ，原為永安紡織印染公司副總經(jīng)理郭棣活的宅邸 。
2024年4月 ，位于靜安區(qū)巨鹿路一套花園洋房以3.1億元的總價成交，該物業(yè)產(chǎn)證面積307平方米 ，高達100.9萬元/平方米的成交單價 ，打破此前華山路889號的單價紀錄，創(chuàng)出新歷史新高。
而從買家角度觀察 ，陸騎麟告訴記者 ，此類房產(chǎn)的成交情況，很大程度上取決于購房者的個人偏好以及資金實力 。
“就競拍者而言 ，這一級別的房屋 ，是實力買家資產(chǎn)配置的重要方向之一 。目前，市場上具備這樣資源稟賦的房屋，數(shù)量并不多。在可選擇范圍相對有限的情況下 ，法拍市場成為買家購置此類資產(chǎn)的優(yōu)選途徑 ，因而其價格才能達到如此高位 。此外，這類資產(chǎn)若作為融資抵押物 ，也具有一定優(yōu)勢 ，一旦業(yè)主面臨資金周轉(zhuǎn)需求，能夠通過變現(xiàn)等方式 ，為資金流轉(zhuǎn)提供有力支持 。”陸騎麟補充道。
就法拍房市場情況 ，中指院分析師表示，近幾年法拍市場交易越來越受到市場重視 ，更多的機構 、銀行 、以及購房者參與到法拍市場中 。
以今年一季度情況為例 ，據(jù)中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)，法拍房源清倉率較高城市集中在長三角地區(qū) ，成交量TOP50城市中杭州清倉率最高 ，為69.34%，溫州、臺州兩個城市清倉率分別為66.8%、65.7%，排第二 、第三位 ，上海清倉率高于62.5% ，掛拍住宅房源576套，成交360套 。
“盡管參與主體增多 ，但市場對價格敏感度同步提升 ，未來，高價值低風險資產(chǎn)或在法拍市場分化中展現(xiàn)相應價值。整體而言 ，法拍市場熱度與區(qū)域經(jīng)濟 、資產(chǎn)流動性緊密相關 。 ”中指院分析師稱 。
（文章來源：財聯(lián)社）
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