6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)” ，并圍繞房地產(chǎn)市場作出一系列重要部署。
業(yè)內(nèi)專家表示 ，這向市場釋放了政策將進(jìn)一步加力的積極信號(hào)，對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場預(yù)期產(chǎn)生積極影響 。
房地產(chǎn)市場有望迎來“更大力度 ”支持
會(huì)議指出 ，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 ，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康 、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn) 、先立后破 ，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度 。
去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、今年3月份的政府工作報(bào)告都提出“有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度 ” ，此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議重申了這項(xiàng)部署。
中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)性制度包括土地制度 、房地產(chǎn)金融制度 、房地產(chǎn)稅收制度、市場交易制度、住房保障制度等多個(gè)方面 。此次國務(wù)院常務(wù)會(huì)議進(jìn)一步明確了這項(xiàng)任務(wù)的工作要求——“堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn) 、先立后破” 。她以現(xiàn)房銷售制度改革舉例 ，“(現(xiàn)房銷售)預(yù)計(jì)也將有序推進(jìn) ，不同城市結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況漸進(jìn)式推進(jìn)，庫存量大的地區(qū)或率先落地。 ”
會(huì)議還提出 ，要對(duì)全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底 ，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性 ，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期 、激活需求、優(yōu)化供給 、化解風(fēng)險(xiǎn) ，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
“摸底全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目，是盤清市場存量的關(guān)鍵一步 ，將為存量的盤活利用 、優(yōu)化新增土地供應(yīng)等奠定重要基礎(chǔ) 。 ”陳文靜表示 。
去年底以來各地持續(xù)推進(jìn)收儲(chǔ)存量閑置土地和收儲(chǔ)存量商品房相關(guān)工作。根據(jù)中指監(jiān)測 ，截至5月底，全國各地公示的擬使用專項(xiàng)債收購存量閑置土地的金額已超4300億元，而實(shí)際發(fā)行的專項(xiàng)債僅為707億元 ，占比16% 。“對(duì)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底 ，針對(duì)性優(yōu)化相關(guān)政策，也有利于收儲(chǔ)工作更好、更快地推進(jìn) 。”她表示。
對(duì)于此次會(huì)議中“更大力度”推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的新提法 ，陳文靜認(rèn)為 ，這向市場釋放了政策進(jìn)一步加力的積極信號(hào)，對(duì)當(dāng)前市場預(yù)期將產(chǎn)生積極影響 。同時(shí)會(huì)議也明確了政策“更大力度 ”發(fā)力的四個(gè)方向——穩(wěn)定預(yù)期 、激活需求 、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn) ，各地有望及時(shí)響應(yīng) ，加快相關(guān)政策的落地落實(shí) 。
“好房子 ”建設(shè)或?qū)⑷嫣崴?/p>
會(huì)議指出，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè) ，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌 ，在規(guī)劃 、土地 、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。
5月15日，中辦 、國辦發(fā)布《關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》 ，提出“全面踐行人民城市理念 ，建設(shè)好房子 、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū) ” 。
“將‘好房子’建設(shè)納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，充分表明未來老房子 、舊房子也將改造成‘好房子’，未來在規(guī)劃 、土地、財(cái)政 、金融等方面的支持政策將進(jìn)一步落位和完善 。 ”陳文靜認(rèn)為 ，“好房子”建設(shè)或?qū)⑷嫣崴?。
今年“好房子 ”首次寫入政府工作報(bào)告 。5月1日 ，新修訂的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式實(shí)施，“好房子 ”有了國家標(biāo)準(zhǔn) 。與此同時(shí) ，房企也積極響應(yīng) ，紛紛制定自身建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
專家認(rèn)為，“好房子”正在成為樓市轉(zhuǎn)型升級(jí)的新方向 ，以及構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手。
58安居客研究院院長張波表示 ，房地產(chǎn)市場將逐步從快速擴(kuò)張邁向品質(zhì)發(fā)展，也加速推進(jìn)了供需關(guān)系從總量匹配向結(jié)構(gòu)性匹配演進(jìn) ?！昂梅孔? ”將推動(dòng)房企從產(chǎn)品提供者向服務(wù)提供者轉(zhuǎn)型 。他預(yù)計(jì) ，后續(xù)更具備技術(shù)實(shí)力 、資金實(shí)力和服務(wù)能力的房企將主導(dǎo)市場。
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