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　　7月21日，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

　　《通知》明確提到，將分批取消住房限售政策，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前購買成都市范圍內(nèi)的商品住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制，更好支持居民換房需求。

　　證券時(shí)報(bào)記者注意到，此次《通知》共分為著力提升供應(yīng)質(zhì)量、更好滿足多樣化需求、持續(xù)推進(jìn)存量盤活、發(fā)揮住房公積金制度功效等四個(gè)方面，具體則包含了17條相關(guān)措施。

　　在提升供應(yīng)質(zhì)量方面《通知》要求：完善“人房地錢 ”聯(lián)動(dòng)機(jī)制，落實(shí)2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃和經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，深化土地供應(yīng)“三色”管理機(jī)制，建立商業(yè)樓宇空置率與新增商服用地掛鉤聯(lián)動(dòng)機(jī)制，科學(xué)合理促進(jìn)供需平衡。

　　其次，推動(dòng)區(qū)域均衡發(fā)展。推動(dòng)龍泉驛區(qū) 、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū) 、郫都區(qū)、新津區(qū)等圍繞軌道交通場站周邊等布置優(yōu)質(zhì)資源，加大力度發(fā)展高品質(zhì)住房；分類推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè) ，推動(dòng)青白江區(qū)、簡陽市、都江堰市等完善配套提升宜居宜業(yè)品質(zhì)，織密交通網(wǎng)絡(luò)提升交通通達(dá)水平，促進(jìn)城市能級(jí)提升實(shí)現(xiàn)以城聚人。

　　在錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū) 、成華區(qū)等的重點(diǎn)商圈內(nèi) ，計(jì)容商服建筑面積持有比例不低于40%；其余區(qū)（市）縣的重點(diǎn)商圈內(nèi)，計(jì)容商服建筑面積持有比例不低于25%；其余區(qū)（市）縣的重點(diǎn)商圈內(nèi)，經(jīng)區(qū)（市）縣政府（管委會(huì)）研究需支持的區(qū)域，計(jì)容商服建筑面積持有比例可最低降至15%。

　　為更好滿足多樣化需求，《通知》指出，鼓勵(lì)各區(qū)（市）縣進(jìn)一步因地制宜推廣采用直補(bǔ)購房首付等措施，優(yōu)化完善延續(xù)房地產(chǎn)支持政策；支持有條件的區(qū)（市）縣探索學(xué)齡兒童直接監(jiān)護(hù)人憑網(wǎng)簽備案的新建住宅類商品房買賣合同，經(jīng)公安機(jī)關(guān)審核符合落戶條件的，經(jīng)申請(qǐng)，可在房屋所在地區(qū)（市）縣入學(xué) 。區(qū)（市）縣教育行政部門根據(jù)本地情況制定入學(xué)具體辦法并向社會(huì)公布。

　　穩(wěn)步推進(jìn)城市更新，大力推進(jìn)城中村和危舊房改造，加大“房票”安置力度，進(jìn)一步擴(kuò)大“房票 ”房源庫可選范圍。在集體土地征地補(bǔ)償安置中鼓勵(lì)支持推行“房票”安置或收購商品住房用于安置；優(yōu)化國有土地上房屋征收搬遷獎(jiǎng)勵(lì)政策，國有土地上房屋征收原則上不再新建安置房、推廣通過“房票”等多種方式安置。

　　同時(shí)，加力開展“安家成都 ”房產(chǎn)促消費(fèi)活動(dòng)，打造市級(jí)線上房產(chǎn)超市，拓展住房消費(fèi)新渠道。四川天府新區(qū)、成都東部新區(qū) 、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū) 、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū) 、新津區(qū)、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣等在重大節(jié)慶節(jié)點(diǎn)，聯(lián)動(dòng)商務(wù)、文旅等領(lǐng)域常態(tài)化開展線下房產(chǎn)促消費(fèi)活動(dòng)；其他區(qū)域結(jié)合實(shí)際，線上、線下結(jié)合進(jìn)行推介。

　　值得關(guān)注的是，《通知》明確提到，將分批取消住房限售政策。自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前購買成都市范圍內(nèi)的商品住房，取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的、仍處于限售期的二手住房取消轉(zhuǎn)讓限制，更好支持居民換房需求。

　　不過，登記報(bào)名人數(shù)在當(dāng)期房源數(shù)3倍以上的熱點(diǎn)樓盤、定向銷售項(xiàng)目（含重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目配套住房）、以人才名義獲取購房資格購得住房等有特殊限售要求的繼續(xù)按原政策執(zhí)行。

　　對(duì)于持續(xù)推進(jìn)存量盤活，《通知》指出，根據(jù)區(qū)域發(fā)展情況科學(xué)開展規(guī)劃評(píng)估，優(yōu)化完善詳細(xì)規(guī)劃。妥善處置存量閑置土地，有序推動(dòng)存量閑置土地“開工一批、轉(zhuǎn)讓一批、收回一批”，鼓勵(lì)支持充分運(yùn)用地方政府專項(xiàng)債券資金等收回收購存量閑置土地，調(diào)節(jié)市場供需關(guān)系；提高商辦運(yùn)營質(zhì)效，加大市屬國有企業(yè)資產(chǎn)招租公開力度，支持市區(qū)兩級(jí)國有企業(yè)以市場化方式合理確定租金掛牌底價(jià)，鼓勵(lì)企業(yè)積極引入人工智能等手段做好租金水平的跟蹤分析和動(dòng)態(tài)監(jiān)管。

　　《通知》指出，加快“統(tǒng)籌住房”上市銷售，上市銷售價(jià)格由項(xiàng)目所在地屬地政府（管委會(huì)）結(jié)合評(píng)估價(jià)格和周邊在售商品住房項(xiàng)目價(jià)格綜合確定。銷售前，原土地競得人應(yīng)負(fù)責(zé)做好房屋品質(zhì)維護(hù)；銷售后需質(zhì)保延期的，所需費(fèi)用可由項(xiàng)目所在地屬地政府（管委會(huì)）協(xié)商原土地競得人視情況責(zé)任共同分擔(dān)。支持非住宅配套機(jī)動(dòng)車位在滿足一定條件后，面向業(yè)主不限個(gè)數(shù)銷售。

　　為更好發(fā)揮住房公積金制度功效，《通知》提到，將加大住房公積金貸款支持力度。優(yōu)化貸款額度計(jì)算公式，實(shí)施住房公積金貸款額度與繳存余額掛鉤機(jī)制，切實(shí)提高可貸額度。居民家庭購買第二套住房的，個(gè)人住房公積金貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為20% 。

　　同時(shí) ，成都將擴(kuò)大住房公積金使用范圍，將住宅小區(qū)老舊電梯更新納入住房公積金提取范圍，個(gè)人支付部分可據(jù)實(shí)提取，支持居民改善居住條件；加大靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度支持力度，靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度年齡上限調(diào)整為不超過法定退休年齡，申請(qǐng)住房公積金貸款的，繳存最短時(shí)長由12個(gè)月調(diào)整為6個(gè)月，申請(qǐng)住房公積金提取且無住房公積金貸款余額的，不受繳存資金存儲(chǔ)時(shí)間限制，可自由提取。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）

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