上海住房市場(chǎng)再迎新規(guī)。記者9月27日從上海市規(guī)劃資源局獲悉 ，《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》已于近日出臺(tái) 。
《若干意見》共有5大類、17條具體舉措 。業(yè)界認(rèn)為 ，新規(guī)為上海高品質(zhì)住宅建設(shè)提供了明確標(biāo)準(zhǔn)，其最大亮點(diǎn)是調(diào)整了陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)范 ，最大程度回應(yīng)市場(chǎng)對(duì)寬敞陽(yáng)臺(tái)的需求。
隨著上海住宅品質(zhì)提升進(jìn)入規(guī)范化 、標(biāo)準(zhǔn)化的新階段 ，住房市場(chǎng)的產(chǎn)品力有望迎來一輪集中釋放 。
提升居住體驗(yàn)
《若干意見》在陽(yáng)臺(tái) 、架空層、建筑立面方面的計(jì)容標(biāo)準(zhǔn)有新變化 。上海住房新規(guī)落地后，一線城市已全部調(diào)整放寬計(jì)容規(guī)范 ，帶來未來居住舒適度的全面升級(jí)。
陽(yáng)臺(tái)是一個(gè)家庭與室外形成交互的連接點(diǎn) ，功能早已超越晾曬衣物的單一屬性，增加了休閑互動(dòng) 、花園造景 、收納儲(chǔ)物等場(chǎng)景 。這種變化反映出了現(xiàn)代家庭對(duì)寬敞陽(yáng)臺(tái)日益增長(zhǎng)的需求 。
此次新規(guī)提出的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)變化最大。同時(shí)符合以下條件的陽(yáng)臺(tái)（含封閉陽(yáng)臺(tái)），面積按其水平投影面積的1/2計(jì)入容積率：每戶陽(yáng)臺(tái)水平投影總面積不大于該戶型建筑面積的10% ，且不大于16平方米（含16平方米） ，戶型建筑面積小于80平方米的，可以設(shè)置總面積不大于8平方米的陽(yáng)臺(tái)；每個(gè)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過1.8米（含1.8米）。
以前 ，陽(yáng)臺(tái)按50%計(jì)入容積率的條件是 ，面積不超過8平方米，進(jìn)深不大于1.8米 。如果是一套140平方米的戶型 ，陽(yáng)臺(tái)最大8平方米 ，實(shí)際計(jì)容4平方米，市民免費(fèi)享受多出的4平方米 。新規(guī)是按照“比例+閾值 ”雙控 ，即不超過戶型的10% ，且不超過16平方米，進(jìn)深不超過1.8米 ，按照一半計(jì)容。那么此時(shí) ，140平方米的戶型，陽(yáng)臺(tái)最高可設(shè)計(jì)為14平方米，實(shí)際計(jì)容7平方米 ，市民免費(fèi)享受另外7平方米 ，比以前多了3個(gè)平方米 。
沿公共綠地、廣場(chǎng)河流 、風(fēng)貌街道等地區(qū)，設(shè)計(jì)進(jìn)深不超過0.75米（含0.75米）的帶圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞式陽(yáng)臺(tái) ，其建筑面積不計(jì)入容積率 ，不計(jì)入可售面積，且不計(jì)入戶型建筑面積10%的陽(yáng)臺(tái)面積 。也就是說 ，在具有景觀優(yōu)勢(shì)的局部地區(qū) ，有額外的陽(yáng)臺(tái)面積獎(jiǎng)勵(lì)。
“這對(duì)購(gòu)房者而言是實(shí)實(shí)在在的利好 。無論是通風(fēng) 、采光還是與戶外交互，陽(yáng)臺(tái)的功能進(jìn)一步拓展 ，市民們可以住得更舒適 。 ”一位克而瑞研究中心資深分析師說。
新規(guī)還引導(dǎo)開發(fā)商優(yōu)化住宅戶型設(shè)計(jì) ，適應(yīng)家庭人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)變化的需求，新建住宅鼓勵(lì)靈活可變的戶型設(shè)計(jì) ，增加儲(chǔ)物收納空間、多功能彈性空間 ，提升自然采光率與通風(fēng)效率 。
引導(dǎo)好設(shè)計(jì)變成產(chǎn)品力
在提升小區(qū)整體環(huán)境品質(zhì)方面，新規(guī)也有變化 。
為了豐富建筑形態(tài)和整體效果，明確對(duì)住宅建筑外立面采用干掛石材、金屬 、陶板或其他高品質(zhì)材料 ，在“多測(cè)合一”測(cè)繪成果報(bào)告中明確飾面層建筑面積的 ，其飾面層不計(jì)入容積率。
專家表示，變化的重要意義是 ，用實(shí)在的政策利好去鼓勵(lì)房企進(jìn)行高品質(zhì)建設(shè) 。過去上海的建筑規(guī)范較嚴(yán)格 ，近兩年上海新房得房率普遍75%左右，很多企業(yè)不愿意做石材干掛 ，主要原因是以前的容積率要從外墻算起 ，石材干掛和墻體的中空部分也算作容積率，所以房企不愿犧牲可售面積而投入成本 ，導(dǎo)致得房率下滑 。新規(guī)之后 ，開發(fā)商使用高品質(zhì)外立面的經(jīng)濟(jì)成本大幅下降，有望推動(dòng)高端建材在住宅項(xiàng)目中的普及。
再比如 ，多高層住宅底層設(shè)置架空層 、風(fēng)雨連廊用作通道、布置景觀小品 、居民休閑設(shè)施等公共用途的 ，其建筑面積不計(jì)入容積率。這將推動(dòng)房企把好設(shè)計(jì)從過去的“經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān) ”變成了提升產(chǎn)品溢價(jià)和品牌價(jià)值的主動(dòng)選擇，激活創(chuàng)新意識(shí) 。
據(jù)悉，新規(guī)自9月26日起施行 ，主要適用于上海農(nóng)村自建房外的住宅項(xiàng)目 。保障性租賃住房 、舊住房成套改造或拆除重建項(xiàng)目另有規(guī)定按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
短期來看 ，新規(guī)對(duì)住宅價(jià)格的直接影響有限，不會(huì)引發(fā)明顯波動(dòng) 。不過 ，如果將其與此前落地的樓市新政形成政策合力 ，將有效為消費(fèi)者注入市場(chǎng)信心 。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“上海住房設(shè)計(jì)新規(guī)的出臺(tái)，有望為‘金九銀十’傳統(tǒng)銷售旺季的市場(chǎng)行情提供有力支撐 ，進(jìn)一步激勵(lì)開發(fā)商打磨產(chǎn)品力 ，推出更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的住宅項(xiàng)目。 ”
（文章來源：上觀新聞）
杠桿炒股app平臺(tái)有哪些:股票長(zhǎng)線買入技巧-加密貨幣市場(chǎng)劇烈震蕩！超13萬人爆倉(cāng)
股票配資實(shí)盤平臺(tái):股票上杠桿咋開通-北京房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)：倡議不唱衰做空市場(chǎng)、禁止虛假帶看及引誘業(yè)主低價(jià)掛牌等
正規(guī)的杠桿炒股平臺(tái):股票怎么看一個(gè)公司的業(yè)績(jī)-宇樹科技更名！回應(yīng)來了 業(yè)內(nèi)猜測(cè)或是為IPO上市做鋪墊
炒股配資官網(wǎng)平臺(tái):股票看盤軟件app-甲骨文一個(gè)月內(nèi)已拿下650億美元云訂單 回應(yīng)“收入泡沫”
買股票哪個(gè)app平臺(tái)好:配資公司排名10強(qiáng)-大增近4000億元！滬深300ETF領(lǐng)跑市場(chǎng) 寬基ETF成為投資者的主流選擇
杠桿炒股平臺(tái)app:用手機(jī)怎么買賣股票-商務(wù)部強(qiáng)化稀土出口管制 稀土企業(yè)加碼投資整合 龍頭股業(yè)績(jī)預(yù)增
股票杠桿是多少倍:正規(guī)股票開戶平臺(tái)-量子計(jì)算新進(jìn)展 我國(guó)新型量子測(cè)控系統(tǒng)完成交付 潛力股出爐
在線炒股配資看必選-線上配資炒股-股票配資公司提示：文章來自網(wǎng)絡(luò)，不代表本站觀點(diǎn)。
【隔夜行情】?周五（2025年3月21日），A股三大指數(shù)集體下跌，截至收盤，截止收盤，滬指跌1.29%，報(bào)收33...
記者辛圓3月25日，博鰲亞洲論壇旗艦報(bào)告《亞洲經(jīng)濟(jì)前景及一體化進(jìn)程2025年度報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》...
2025年3月25日，倍輕松(688793.SH)公告稱，公司股東寧波倍松投資有限公司（簡(jiǎn)稱“寧波倍松”）擬通過大宗交易...
3月24日，易方達(dá)國(guó)證自由現(xiàn)金流ETF公開發(fā)售。該產(chǎn)品跟蹤國(guó)證自由現(xiàn)金流指數(shù)，這個(gè)指數(shù)是什么？有哪些優(yōu)勢(shì)？投資價(jià)值如何？...
宏觀要聞市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《公平競(jìng)爭(zhēng)審查條例實(shí)施辦法》市場(chǎng)監(jiān)管總局發(fā)布《公平競(jìng)爭(zhēng)審查條例實(shí)施辦法》，將于4...
記者王珍中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任王一鳴周一在“中國(guó)發(fā)展高層論壇2025...
3月24日，海洋王照明科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海洋王”，002724.SZ）早盤一字跌停，此后股價(jià)拉漲，尾盤封漲停板...
近日，開源證券大連分公司遭大連證監(jiān)局處罰，暫停其辦理需要合格投資者認(rèn)定相關(guān)業(yè)務(wù)六個(gè)月。該懲處力度在近年來券商分支機(jī)構(gòu)中并...
