7月25日 ，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出讓 ，總成交金額104.27億元 。
其中，備受矚目的徐匯衡復(fù)地塊以12.25億元成交 ，成交樓面價(jià)200257元/m² ，溢價(jià)率22.38% 。這一成交樓面價(jià)創(chuàng)上海乃至全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)新高。
虹口區(qū)北外灘地塊以64.719億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/m²+公共服務(wù)設(shè)施2600m²+高端人才住房配建比例2%成交，成交樓面價(jià)126577元/m² ，溢價(jià)率46.33% 。
浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊以27.297億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4500元/m²+公共服務(wù)設(shè)施200m²+高端人才住房配建比例0.7%成交 ，成交樓面價(jià)52360元/m²，溢價(jià)率40% 。
至此，上海2025年六批次土拍收官 ，最終7宗地溢價(jià)成交 ，1宗地底價(jià)成交，8宗地總成交金額達(dá)289.6億元。
成交樓面價(jià)創(chuàng)全國(guó)新高
7月25日 ，上海2025年六批次土拍剩余3宗宅地出讓 ，最終均高溢價(jià)成交，總成交金額104.27億元 。
其中 ，備受矚目的徐匯衡復(fù)地塊土地出讓面積4705.49m² ，規(guī)劃建筑面積6117.14m²（其中住宅約5200m²），容積率僅1.3 ，限高15米 ，地塊起始價(jià)10.01億元，起始樓面價(jià)163639元/m² 。
該地塊吸引了3家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià) ，經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià) ，最終由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以總價(jià)12.25億元競(jìng)得地塊，成交樓面價(jià)200257元/m²，溢價(jià)率22.38%。這一成交樓面價(jià)創(chuàng)上海乃至全國(guó)涉宅用地成交樓面價(jià)新高。
虹口區(qū)北外灘地塊土地出讓面積19441.07m² ，規(guī)劃建筑面積51130.01m² ，容積率2.63，地上建筑限高100m ，地塊起始價(jià)44.23億元 ，起始樓面價(jià)86502元/m² 。
該地塊吸引了7家競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，最終由綠城以總價(jià)64.719億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)6000元/m²+公共服務(wù)設(shè)施2600m²+高端人才住房配建比例2%競(jìng)得 ，成交樓面價(jià)126577元/m² ，溢價(jià)率46.33% 。
浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊土地出讓面積22666.84m²，規(guī)劃建筑面積52133.73m² ，容積率2.3 ，限高60米，地塊起始價(jià)19.498億元 ，起始樓面價(jià)37400元/m²。
該地塊吸引了7家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià) ，經(jīng)過(guò)62輪競(jìng)價(jià)到達(dá)中止價(jià)27.297億元，5家競(jìng)買人退出，2家競(jìng)買人確認(rèn)進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)建設(shè)指標(biāo)階段 ，最終由招商蛇口和中旅投資以中止價(jià)27.297億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于4500元/m²+公共服務(wù)設(shè)施200m²+高端人才住房配建比例0.7%競(jìng)得 ，成交樓面價(jià)52360元/m²，溢價(jià)率40% 。
中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示 ，本場(chǎng)土拍共吸引了14家企業(yè)參拍 ，其中6家央企，6家國(guó)企 ，1家混合所有制企業(yè) ，1家民企 。從競(jìng)拍情況看，浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)地塊和虹口區(qū)北外灘地塊熱度極高 ，參拍企業(yè)均超5家 ，雙雙觸發(fā)中止價(jià)，其中虹口區(qū)北外灘地塊的溢價(jià)率更是創(chuàng)上海近年來(lái)新高；徐匯區(qū)衡復(fù)地塊成交樓面價(jià)則創(chuàng)全國(guó)宅地單價(jià)新高。
上海土拍持續(xù)火熱
7月24日 ，上海2025年六批次土拍正式開(kāi)拍 ，8宗地塊分兩日出讓，其中7月24日共出讓5宗地塊，最終4宗溢價(jià)成交 、1宗底價(jià)成交 ，總成交金額185.3億元 。
其中 ，閔行區(qū)宅地吸引了4家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)78輪競(jìng)價(jià)達(dá)到中止價(jià)36.887億元 ，進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)環(huán)節(jié) ，最終由安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價(jià)36.89億元+商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/m²+公共服務(wù)設(shè)施2650m²競(jìng)得，折合成交樓面價(jià)56247元/m² ，溢價(jià)率30% 。
靜安區(qū)商住用地吸引了4家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià) ，經(jīng)過(guò)34輪競(jìng)價(jià)，最終由中海以總價(jià)53.63億元競(jìng)得 ，成交樓面價(jià)90390元/m² ，溢價(jià)率10.1%。
普陀區(qū)多用途組團(tuán)用地吸引了兩家房企競(jìng)價(jià)，最終由中海以總價(jià)65.25億元競(jìng)得 ，成交綜合樓面價(jià)58823元/m² ，溢價(jià)率14.17% 。
奉賢區(qū)宅地吸引了兩家競(jìng)買人參與競(jìng)價(jià)，最終由國(guó)貿(mào)和象嶼聯(lián)合體以總價(jià)7.58億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24595元/平方米 ，溢價(jià)率11.8% 。
青浦區(qū)多用途組團(tuán)用地由上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)21.948億元競(jìng)得 ，成交綜合樓面價(jià)14925元/m²。
至此，上海2025年六批次土拍收官 ，最終7宗地溢價(jià)成交 ，1宗地底價(jià)成交，8宗地總成交金額達(dá)289.6億元 。
張文靜指出 ，上海加快優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng) ，且繼續(xù)保持提升片區(qū)綜合功能的多用途組合用地和增加區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住房供給的單宗純宅地或商住混合用地并重的供地方式 。2025年六批次土拍延續(xù)上半年的熱度，兩天總成交金額289.6億元 ，8宗地中有3宗地觸發(fā)中止價(jià)。隨著土拍市場(chǎng)熱度的傳導(dǎo) ，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應(yīng)的加快，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)或?qū)⒊掷m(xù)得到支撐。
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